Nhằm tăng cường hiệu lực quản lý nhà nước và hoàn thiện cơ chế xử lý vi phạm trong lĩnh vực đất đai, Chính phủ đã ban hành Nghị định 281/2026/NĐ-CP (sửa đổi, bổ sung một số điều của Nghị định 123/2024/NĐ-CP), chính thức có hiệu lực thi hành từ ngày 31/08/2026.
Dưới đây là tổng hợp các điểm mới quan trọng mà cá nhân, tổ chức sử dụng đất cần lưu ý:
1. Cơ chế thu hồi số lợi bất hợp pháp chặt chẽ hơn
Nghị định mới quy định cụ thể và chi tiết phương pháp tính toán nhằm triệt để thu hồi toàn bộ khoản lợi bất hợp pháp có được do thực hiện hành vi vi phạm pháp luật về đất đai để nộp vào ngân sách nhà nước, loại bỏ tình trạng "phạt cho tồn tại".
2. Nguyên tắc xử lý vi phạm đối với đất đồng sở hữu
Đối với các trường hợp vi phạm trên thửa đất thuộc quyền sử dụng chung của nhiều người hoặc tài sản chung của vợ chồng, văn bản mới bổ sung quy định chi tiết về việc xác định trách nhiệm cá nhân, phân chia nghĩa vụ tài chính và mức phạt tương ứng cho từng chủ thể vi phạm.
3. Phân định và nâng thẩm quyền xử phạt hành chính
Chủ tịch UBND cấp xã: Nâng mức phạt tiền tối đa thuộc thẩm quyền xử lý lên đến 250 triệu đồng đối với các hành vi vi phạm đất đai trên địa bàn.
Cấp Sở / Trưởng đoàn thanh tra chuyên ngành: Thẩm quyền xử phạt tối đa được điều chỉnh tăng lên đến 400 triệu đồng, giúp đẩy nhanh tiến độ xử lý vi phạm ở cấp cơ sở.
4. Quy định về vi phạm chậm đăng ký biến động đất đai
Mức phạt tiền tiếp tục duy trì từ 2.000.000 VNĐ đến 3.000.000 VNĐ đối với hành vi không thực hiện đăng ký biến động đất đai đúng thời hạn theo quy định.
Bổ sung chi tiết các trường hợp bất khả kháng hoặc lý do khách quan được miễn xử phạt vi phạm hành chính.
Quý khách hàng và bạn đọc cần tư vấn chuyên sâu về các quy định pháp luật đất đai mới nhất, vui lòng liên hệ với đội ngũ Luật sư của PQLAW để được hỗ trợ nhanh chóng và chính xác nhất.
Liên hệ PQLAW PHU QUOC LAW FIRM (PQLAW)
Địa chỉ: 109 Nguyễn Trung Trực, Đặc khu Phú Quốc, An Giang
Hotline: 0977.555.775
Website: https://pqlaw.vn